Časté otázky

Novela občanského zákoníku, platná od 1. ledna 2025, zpřísňuje pravidla pro informování kupujícího. Prodávající (případně RK) je nově povinen prokázat technický stav nemovitosti prostřednictvím tzv. standardizovaného inspekčního protokolu. Pokud jej neposkytne, automaticky nese odpovědnost za skryté vady po dobu 5 let.

Ano, od roku 2025 platí zpřísněná legislativa v návaznosti na evropskou směrnici EPBD. Energetický průkaz je povinný pro veškeré budovy s podlahovou plochou nad 50 m². Výjimku tvoří pouze stavby pro rekreační účely s prokazatelným užíváním do 4 měsíců v roce.

Ano, digitalizace trhu umožňuje plně elektronické uzavření smlouvy. Doporučujeme využívat ověřené kvalifikované elektronické podpisy a platformy, které podporují zaznamenanou videoautentizaci. Naše kancelář tento způsob standardně nabízí.

Kromě klasického výpisu z katastru je vhodné ověřit i tzv. digitální pas nemovitosti, který od roku 2025 spravují některé krajské úřady. Obsahuje informace o věcných břemenech, zástavách, ekologických zátěžích i plánovaných změnách v území.

Mnoho pojišťoven nově nabízí speciální pojištění právní ochrany kupujícího. Toto pojištění kryje náklady na právní služby při sporu s prodávajícím, například v případě zatajených vad nebo neplatnosti smlouvy. Pojištění lze sjednat před podpisem kupní smlouvy.

Ano, AI pomáhá například s odhady tržní ceny, automatickou analýzou právních dokumentů nebo predikcí vývoje lokalit. Veškeré zpracování klientských dat probíhá v souladu s GDPR a aktuálním AI Actem. Citlivá data nikdy neukládáme do veřejných AI modelů.

Doporučujeme důsledně ověřit developera (např. reference, rating), prověřit finanční zajištění projektu a smluvní dokumentaci. Nově platí pravidlo, že platba na účet developera smí být realizována pouze přes notářskou či bankovní úschovu, což výrazně zvyšuje ochranu kupujícího.

Jsou běžné inspekce s použitím dronů, termokamer a AI pro predikci budoucích poruch. Naše kancelář spolupracuje s certifikovanými inspektory a zajišťuje inspekce u všech nemovitostí nad 3 mil. Kč v ceně služby.

Kromě klasického průzkumu doporučujeme využít nové online nástroje (např. Index kvality života v lokalitě), které hodnotí dostupnost služeb, bezpečnost, dopravní obslužnost a dlouhodobý demografický vývoj v dané oblasti.

Pozor na nové poplatky za tzv. předčasné ukončení fixace, které některé banky začaly v roce 2025 účtovat. Při výběru hypotéky je důležité nejen sledovat úrok, ale i flexibilitu podmínek (možnost mimořádných splátek, přenos hypotéky na jinou nemovitost apod.). Naši specialisté vám s výběrem ideální varianty pomohou.